O longa é uma adaptação brasileira da série argentina de sucesso "Meu Querido Zelador", que também faz muito sucesso na sua versão em teatro musical. Antes de perder o posto que ocupa há anos, Eliseu precisa enfrentar um desafio inesperado. O novo síndico do condomínio, Santi, chega disposto a modernizar o prédio e anuncia um projeto que prevê a demolição do espaço do zelador para dar lugar a uma piscina. Ao se recusar a aceitar esse destino, Eliseu coloca em prática tudo o que aprendeu sobre os moradores e os segredos do condomínio. Entre confusões, estratégias improvisadas e muito bom humor, ele usa sua criatividade e o tradicional jeitinho brasileiro para mostrar que sua presença vai muito além das funções de zelador e que ainda é peça fundamental na vida da comunidade.
